Ab kira

AB Kira Türleri

Bir ab kira, kiracının belirli bir yıllık süre boyunca mülkü devralmasına olanak tanıyan bir kira sözleşmesi türüdür. Bu, kiracıya mülkü geliştirme amaçları için kullanma hakkı verir ve mülk sahibine kira ödemesi yapılır. AB kiralarının iki ana türü vardır: konut ve ticari. Her kira türünün kendine özgü özellikleri vardır, aşağıda tartışılmıştır.

Konut Kirası:

• Konut kiraları, konut mülklerinde yaygındır.
• Bir konut kira sözleşmesi genellikle altı ila on iki ay arasında kısa vadeli olarak sürer.
• Mülk sahibi genellikle mülkün bakım ve onarımlarından sorumludur.
• Kira, aylık olarak ödenir.

AB Ticari Kirası:

• Ticari kira sözleşmeleri ticari mülklerde kullanılmaktadır.
• Kira süresi genellikle daha uzundur ve bir yıldan on yıla veya daha uzun sürebilir.
• Kiracılar, mülkün çoğu bakımından, onarımlar dahil olmak üzere, sorumludur.
• Kira, kira sözleşmesine bağlı olarak aylık veya üç aylık olarak ödenir.

AB kiralarının ayrıca konut ve ticari kiralarla benzer iki ana yapı tipi vardır. Bunlar şunlardır:

• Brüt Kira: Brüt kira sözleşmesinde, kiracı sabit bir kira bedeli öder ve mülk sahibi tüm mülk masraflarını karşılar. Bu durum konut kiralarında yaygındır ve ticari kiralara da uygulanabilir.
• Net Kira: Net kira, bazı masrafları kiracıya kaydırır. Kiracı, bir temel kira ve sigorta, bakım veya mülk vergileri gibi bir veya daha fazla mülk giderini öder. Tek, çift ve üçlü net kira gibi farklı net kira türleri vardır. Tek net kiralar genellikle sanayi mülklerinde daha yaygındır, çift ve üçlü kiralar ise genellikle ticari mülklerde uygulanır.

AB Kiranın Fonksiyonu ve Özellikleri

• Daha düşük aylık ödemeler:

  AB kiranın avantajlarından biri, aylık ödemelerin genellikle geleneksel bir krediye göre daha düşük olmasıdır. Kiracı, araca sahip olmadığı için ödemeler aracın değer kaybına dayanır, toplam maliyete değil. Bu, kiralamayı daha erişilebilir hale getirir.

• Daha yeni modellere erişim:

  Kiralama, sürücülerin en son modellere ve teknolojilere tam fiyatını ödemeden erişim sağlamasına olanak tanır. AB kirası genellikle 2-3 yıl sürer; sonrasında kiracı aracı kiraya veren kişiye iade eder ve yeni bir model kiralayabilir. Bu, sık sık yeni bir araç kullanmak isteyenler için faydalıdır.

• Daha düşük onarım maliyetleri:

  AB kiranın bir diğer avantajı, kiracının daha düşük onarım maliyetlerinden faydalanmasıdır. Kiralanan araç genellikle yenidir ve garanti altında olduğundan, kiracı yalnızca temel bakım için ödeme yapar. Ayrıca, kiralanan araçlar yeni durumları ve orijinal parçaların kullanılması nedeniyle genellikle daha düşük onarım maliyetlerine sahiptir.

• Vergi avantajları:

  İşletme sahipleri, AB kirasından vergi avantajları elde eder. IRS, işletmelerin kira ödemelerini işletme gideri olarak düşürmesine izin verir ve vergilendirilebilir geliri azaltır. Bu, vergi yükümlülüklerini azaltmak isteyen şirketler için faydalıdır. Ayrıca, kiracılar aylık ödemelerde satış vergisini düşürerek maliyetlerini daha da azaltabilir.

• Değer kaybı kaygıları:

  AB kiraları, kredilere göre değer kaybı üzerinde farklı etkiler yaratır. Bir kira sözleşmesinde, kiracı aracın uzun vadeli değer kaybından sorumlu değildir. Bunun nedeni, araca sahip olmamasıdır. Bu nedenle, kiracılar aracın kullanım ömrünün sonundaki değeri hakkında endişelenmek zorunda değillerdir. Öte yandan, kredi alanlar değer kaybının tüm yükünü taşır. Araca sahip oldukları için sonunda satacaklardır ve bu durumda aracın değer kaybını göz önünde bulundurmak zorundadırlar.

AB Kira Senaryoları

Varsayılan ticari bir kira için birkaç uygulama senaryosu bulunmaktadır. Bunlar şunlardır:

• İş Yerini Taşımak

  Bir şirket yeni bir yere taşındığında, bir ab kira yeni konuma mülkü devretmeye yardımcı olabilir. Mülk sahibi ve kiracı, kira sözleşmesini yeni yer için devretmek üzere işbirliği yapabilir ve yeni alanın mevcut bir işletme ile sağlanmasını sağlayabilir. Bu, birden fazla lokasyona sahip işletmeler için özellikle önemlidir. Bir ab kira, yer değişikliğine yardımcı olabilir ve markalarının farklı bölgelerdeki varlığını sürdürmelerine olanak tanır.

• Ortaklık Değişiklikleri

  İş ortaklıklarındaki değişiklikler genellikle şirketlerin yer değiştirmesini gerektirir. Varsayılan bir kira, yeni ortakların mevcut kira sözleşmesini devralmasına olanak tanır ve bu da iş operasyonlarının bozulmadan devam etmesini sağlar. Bu, yeni ortaklığın taşınma masraflarından veya yeni bir mekan bulmaktan etkilenmemesini garanti eder.

• İşi Büyütmek

  Bir şirket büyüdüğünde, daha fazla personel ya da daha iyi kaynakları barındırmak için mevcut konumunu değiştirmesi gerekebilir. Bir ab kira, mevcut konumu kaybetmeden taşınmanın maliyet etkin bir yolunu sunar. Ayrıca, şirketlerin diğer alanlarda istikrarlı bir varlığını sürdürürken yeni pazarlara açılmasına olanak tanır.

• Başka Bir İşletme Satın Almak

  Bir şirket bir rakip satın aldığında, mevcut kira sözleşmelerinin yeni oluşuma devredilmesi için bir ab kira kullanılabilir. Bu durum, yeni oluşan şirketin her iki işletmenin mevcut kiralarını üstlenmesine olanak tanır ve tüm paydaşlar için sorunsuz bir geçiş sağlar.

• Ortaklık Değişiklikleri

  Bir şirket ortaklık yapısını değiştirdiğinde, mevcut kira sözleşmesini yeni ortaklara devretmek için bir ab kira kullanılabilir. Bu, yeni ortaklığın mülk sahibine yeni bir kira sözleşmesi müzakere etmeden mevcut alanı devralmasını sağlar.

• Alt Kira

  Pek çok işletme, kiralanan alanlarının bir kısmını başka bir kiracıya devretmek için alt kira yöntemi kullanmaktadır. Burada, birincil kira bir alt kira iken, ikincil kira alt kiracıdır. Varsayılan bir kira, ana kiracı olarak kiralanan alanın alt kiracıya devredilmesine yardımcı olabilir.

AB Kira Nasıl Seçilir

Bir ab kira anlaşması seçmeden önce, başvurucular, kira şartlarını karşıladıklarından ve onaylandıklarından emin olmak için birkaç faktörü göz önünde bulundurmalıdırlar. İşte o faktörler:

• Kredi Skoru

  Açıkça en önemli faktörlerden biri, kredi skorudur. Daha yüksek bir kredi skoru, borçlunun kira onayı alma ve daha düşük bir faiz oranı alma şansının daha yüksek olduğunu gösterir. Bir AB kirası alırken, 650 veya daha yüksek bir kredi skoru önerilir.

• Borç-Gelir Oranı

  Borç verenler, başvuranın borçlarını yönetip yönetemeyeceğini bilmek isterler. Borç-gelir oranı, borçları ödemek için kullanılan aylık gelirin yüzdesini gösterir. Bir ab kira kredi onayı yalnızca başvuranın düşük bir DTI oranına sahip olması durumunda gerçekleşebilir.

• Peşinat

  Peşinatın büyüklüğü, aylık ödemeleri ve toplam faiz maliyetini etkiler. Daha büyük bir peşinat, daha küçük bir kredi miktarı ve süre boyunca daha az faiz anlamına gelir. Borç alanlar, kirayı daha yönetilebilir hale getirmek için önemli bir peşinat için tasarruf etmelidirler.

• Kira Şartları

  Borç alanlar ayrıca kira şartlarını ve koşullarını gözden geçirmelidirler. Bu, faiz oranları, aylık ödemeler ve kira süresini içerir. Rahat bir şekilde karşılayabilecekleri şartlara sahip bir kira seçmek önemlidir.

• Kiralanan Varlığın Türü

  Kiralanan varlığın türü de önemlidir çünkü farklı varlıkların farklı kira gereksinimleri vardır. Örneğin, bir kamyon kiralamak, kiracının ticari sürücü belgesine sahip olmasını gerektirebilir.

AB Kira Soru ve Cevap

S3: AB kira, bir kiracıya ne gibi avantajlar sağlar?

A3: AB kiranın bir kiracıya sağladığı avantajlar şunlardır: Teminat gereksinimi olmadan finansmana erişim. AB kiraları teminatsızdır ve kiracıların finansman sağlamak için teminat göstermeleri gerekmez.

Nakit akışında iyileşme: AB kiraları, kiracının nakit akışı ihtiyaçlarına göre uyarlanabilen esnek ödeme seçenekleri sunar, böylece nakit akışını iyileştirir.

Modern ekipmanlara erişim: Kiracılar, en son ekipmana ve teknolojiye sahip olurlar ve büyük bir finansal yük olmadan operasyonel verimliliklerini artırabilirler.

Sermayenin korunması: AB kira, kiracıların geleneksel finansman yöntemlerinin tipik olarak yaptığı büyük peşinat ödemeleri yapmadan çalışma sermayesini korumasına olanak tanır.

S4: AB kira türleri nelerdir?

A4: AB kiralarının iki ana türü vardır: sermaye ve işletme kira sözleşmeleri. Sermaye kira sözleşmesi, kiracının mülkiyetin çoğu risk ve faydalarını üstlendiği bir varlık satın alma olarak değerlendirilir. Genellikle, bu tür bir kira sözleşmesinin iptal edilemez şartları vardır ve kira süresi sona erdiğinde ekipman, kiracıya uygun bir fiyatla devredilir. Diğer taraftan, işletme kira sözleşmeleri daha çok bir kiralama anlaşmasına benzer. Kısa vadeli sözleşmelere sahiptir ve genellikle kira süresi sonunda ekipman mülkiyetini kiracıya devretmez.

S5: AB kira sözleşmesini bir kiracı feshedebilir mi?

A5: AB kira sözleşmeleri bağlayıcı sözleşmelerdir ve kiracılar bunları feshedemez. Ancak, erken sona erdirmek isterlerse kiraya verenle pazarlık yapabilirler. Kira sözleşmesini ihlal etmek, sonuçlar doğurabilir ve kiracı erken sona erme ücretleri ödemekle veyahut mali cezalara maruz kalmakla karşılaşabilir. Erken fesih, kiracının kredi notunu da olumsuz etkileyebilir.

S6: Bir kiracı, ab kirada temerrüde düşerse ne olur?

A6: Ab kirada temerrüde düşmek, sözleşmenin şartlarını yerine getirememek anlamına gelir, örneğin gerekli ödemeleri yapmamak. Temerrüt durumunda, kiraya veren kira sözleşmesini sona erdirme, kiralanan varlığı geri alma hakkına sahiptir ve kiracıdan ödenmemiş ödemeler için ücret talep edebilir. Kiraya veren, varlığı geri almak için karşılaştığı her türlü masrafı kiracıdan talep edebilir.