Satılan ev

Satılan Ev Türleri

Satılabilecek birkaç farklı ev türü vardır ve her biri kendine özgü özellikler ve karakteristikler taşır. İşte bazıları:

• Ayrı Mülk Tek Ailelik Ev

  Bu ev türü, tek ailelik ev olarak da bilinir. Tek bir hane veya aileyi barındırmak üzere tasarlanmış bir konut binasıdır. Bu evler, başka hiçbir konut yapısına bağlı değildir. Satılan ev türleri arasında en yaygın olanıdır ve farklı tasarımlar ve mimari stillerle bulunabilir.

• Konut

  Konut, daha büyük bir bina veya kompleks içindeki birçok bireysel birimden oluşan bir ev türüdür. Tek ailelik evlerde olduğu gibi, her konut ayrı mülkiyete sahiptir, ancak ortak alanlar tüm konut sahipleri tarafından bir dernek aracılığıyla topluca mülkiyetine ve yönetimine sahiptir.

• Kooperatif Daire

  Kooperatif daireler, ya da kısaca ko-oplar, bir bina içinde bireysel birimler şeklinde bulunmaktadır. Ancak, dairenin mülkiyeti doğrudan sahiplik şeklinde değil, sakinler, tüm binayı ve bireysel birimleri sahip olan kuruluştaki hisse senetlerine sahip olup mülkiyet sağlarlar.

• Seri Ev

  Seri ev, mülkiyet yapısı açısından konuta benzer ancak yerleşim düzeni bakımından farklılık gösterir. Seri evler genellikle yan yana sıralanmış çok katlı evlerdir, yanındaki birimlerle ortak duvarları paylaşırken, her birinin ayrı girişi vardır.

• İkiz/Üçüz Ev

  İkiz ev, iki ayrı yaşam birimine bölünmüş bir konut yapısıdır. Tek bir parselde yer alabileceği gibi, bazı durumlarda bir ünite altta ve diğeri üstte olabilir. Üçüz ev, ikiz evlere benzer ancak üç birime sahiptir. İkiz ve üçüz evler genellikle tek bir aileye tek bir ev olarak satılır, ancak ayrıca ayrı hanelere de kiralanabilir.

• Bungalov

  Bungalov, genellikle tek katlı küçük bir evdir ve kompakt bir dizayna sahiptir. Bungalovlar, 1900'lerin başında popülerdi ve genellikle belirli bir mimari tarzda olan mahallelerde görülmektedir. Bazı bungalovlarda depolama için kullanılabilecek küçük bir çatı katı veya bodrum bulunmaktadır.

• Mobil Ev

  Mobil evler, veya üretim evleri, fabrikalarda imal edilen ve daha sonra taşıma ile yerlerine getirilen evlerdir. Genellikle geleneksel yerinde inşa edilen evlerden daha düşük fiyatlıdır ve kiralanan veya şahsa ait olan arazilere yerleştirilebilir. Mobil evler, boyutlarına ve kaç bölümden oluştuğuna bağlı olarak tek genişlikte ve çift genişlikte olanları bulunur.

• Sıra Evi

  Sıra evi, bitişik evlerle duvarları paylaşmak bakımından bir seri eve benzer. Ancak, genellikle daha eski kentsel alanlarda bulunur ve belirgin mimari tarzlar taşır. Sıra içindeki her evin kendi girişi vardır, ancak hepsi bir sıra halinde bağlıdır.

Satılan Evlerin Fonksiyonu ve Özellikleri

Evlerin ana özellikleri ve işlevleri şunlardır:

• Yapısal Bütünlük

  Bir evin en önemli işlevi güvenliktir. Ev sahiplerinin rahatça yaşayabilmesi için evlerinin güvenli olması gerekir. Güvenli bir ev, insanları ve değerli eşyaları aşırı hava koşullarından, hayvanlardan ve hırsızlardan korur.

• Dinlenme

  Bir evin bir diğer önemli işlevi, insanlara dinlenme alanı sağlamaktır. İnsanların rahatlayıp yenilenmeye ihtiyaç duyduğu bir alan gereklidir ve bir ev bu yerdir. İster küçük bir daire, ister büyük bir konak olsun, herkesin, özellikle uzun bir günün ardından uyuyabileceği bir yerlere ihtiyacı vardır.

• Yaşam Alanı

  Yaşam alanı da bir evin ana işlevlerinden biridir. Bir ev, sadece uyumak için bir alan değil; yaşamak için de bir alandır. Bu, yemek pişirme, yeme, sevdiklerinizle vakit geçirme gibi günlük etkinlikler yapabileceğiniz bir alan anlamına gelir.

• Ev Olma Durumu

  Bir ev, sakinlerine duygusal konfor ve güvenlik sağladığında bir ev haline gelir. İnsanların anılar oluşturduğu, gülümsemeleri paylaştığı ve ilişkiler kurduğu yerdir. Bir ev, sakinlerinin tarzlarını ve zevklerini yansıtacak şekilde kişiselleştirildiğinde de bir ev olur.

• Yatırım Potansiyeli

  Bir ev, zamanla değer kazanabileceği için bir yatırımdır. Bu, özellikle evin gelişen bir bölgede bulunması durumunda ya da ev sahibinin değerini artırmak için iyileştirmeler yapması durumunda doğrudur. Bir ev satın almak, insanların para kazanabilecekleri nadir durumlardan biridir.

• Satılan Evler: 2023 Verileri

  2023 Ulusal Gayrimenkul Derneği'nin 2022 Yıldızlarının Profiline dair raporuna göre, satılan evlerin medyan yaşı 14 yıl olup, 2008 yılında inşa edilmiştir. Medyan fiyat ise 302,100 dolar olarak belirlenmiştir. Satılan evlerin %95’i tek ailelik konutlar olmuştur. Satılan evlerin %66'sı banliyö alanlarında bulunmaktadır. Satılan evlerin %71'i üç veya daha fazla yatak odasına sahipken, %60'ı iki veya daha fazla banyoya sahiptir.

Satılan Ev Senaryoları

• Yeni Bir Yere Geçiş:

  İnsanlar, daha güzel, daha büyük veya farklı bir yerde yaşamak istediklerinde evlerini satmaya karar verirler. Bu, daha konforlu bir mahalleye taşınmak ya da daha fazla alan ve olanaklara sahip bir ev edinmek anlamına gelebilir. Bu senaryoda mevcut evi satmak, yeni bir yaşam durumuna geçmek için mantıklı bir adımdır.

• İş veya Okul Değişikliği:

  Bazen yaşam değişiklikleri yeni bir yere taşınmayı gerektirir. Bu, birinin farklı bir şehirde veya ülkede yeni bir işe başlaması ya da bir öğrencinin daha uzak bir okula gitmek istemesi nedeniyle olabilir. Evi satmak, insanların bu yeni fırsatlara taşınmaları ve başlamaları açısından mantıklıdır.

• Boşanma veya Ayrılma:

  Boşanma veya ayrılma sürecinden geçmek, yaşam düzeninin değişmesi gerektiği anlamına gelir. Sürecin bir parçası olarak biri veya her iki eşin de evi satması yaygındır. Bu, ayrı yaşam durumları oluşturmaya yardımcı olur ve her iki kişinin de ilerlemesini sağlar.

• Daralma:

  Bazen insanlar daha küçük bir eve sahip olmak ister. Bu, çocukların evden çıkıp kendi hayatlarına başlaması veya emeklilikte daha rahat bir hayat sürme isteğinden kaynaklanabilir. Mevcut evi satmak, insanların daha konforlu bir apartman veya yeni, daha basit bir yaşam tarzına daha uygun bir bungalova taşınmasını sağlar.

• Mali Zorluklar:

  Ne yazık ki, bazen insanlar zorlu mali dönemlerle karşılaşabilirler. Bu, bir iş kaybı nedeniyle mortgage ödemelerini yapmanın zorlaşması veya diğer faturalar nedeniyle olabilir. Bu tür durumlarda, evi satmak, borçları kapatıp mali açıdan daha istikrarlı bir duruma geri dönmek için bazı mali stresi azaltabilir.

• Piyasa Zamanlaması:

  Gayrimenkul piyasaları zamanla değişir ve insanlar buna dikkat eder. Piyasa çok iyi gidiyorsa ve evler daha yüksek fiyatlarla satılıyorsa, bazı ev sahipleri satmak için doğru zamanın geldiğine karar verirler. Yüksek fiyatlardan faydalanmak ve evlerini elden çıkarmak için bu fırsatı değerlendirmek isterler.

Satılan Ev Nasıl Seçilir

Biri ev satın almak istediğinde, dikkate alınması gereken pek çok faktör vardır. Konum ve fiyat gibi etkenleri göz önünde bulundurmak önemlidir. Bu, bir evi kiralarken de geçerlidir; birçok faktör, bir evin hızlı bir şekilde satılmasına veya kiralanmasına etki eder.

Birinin kendi bölgesinde yeni satılan evleri incelerken birçok şey göz önüne alınmalıdır. Akılda tutulması gereken önemli bir açı, evin dış görünümü, nasıl inşa edildiği ve durumu ile ilgilidir. Bazen insanlar, evin satış fiyatından ziyade yerleşim düzeni ve dış görünümüne daha fazla ilgi gösterirler.

Belirli bir bölgede satılan evlere bakarken, mülkler arasındaki benzerliklere dikkat etmek önemlidir. Bir ev diğerlerinden çok farklıysa, benzer bir miktarla satılmayabilir. Fiyat farklılıkları, evin daha büyük olması, farklı bir durumda olması veya farklı özellikler taşımasından kaynaklanabilir.

Bölgedeki son zamanlarda satılan evlere baktığınızda, önemli faktörlerden biri evin piyasa da ne kadar süre kaldığı ve ne kadara satıldığıdır. Eğer bölgede benzer bir ev hızlı bir şekilde satıldıysa bu iyi bir kıyaslama olur. Ancak, bir evin satılması uzun sürdüyse, bu kıyaslama yapılmamalıdır çünkü fiyatlandırma ve durum gibi birçok faktör etkileyici rol oynamaktadır.

Ülkenin ekonomik durumu da belirli bir bölgede evlerin nasıl satılacağını ve kiralanacağını belirlemede önemli bir rol oynamaktadır. Ekonomik durum iyi olduğunda ve iş imkanı bol olduğunda, insanlar ev satın almaya daha eğilimlidir. Ancak ekonomi kötüleştiğinde ve iş imkanı azaldığında, insanlar daha fazla kiralamaktadır ve bu, o bölgede satılan evleri kıyaslarken dikkate alınması gereken noktadır.

Sonuç olarak, yakın zamanda satılan evlere bakarken, konum, ekonomik durumlar ve evin dış görünümü gibi pek çok faktör dikkate alınmalıdır, ancak herhangi bir karar vermeden önce tüm detaylara bakmak önemlidir.

Satılan Evler Hakkında Soru & Cevap

S1: ''Satılan ev'' ne anlama geliyor?

A1: Bir ev satıldığında, bu, son satış fiyatı olarak alınan para miktarını ifade eder. Bu, ev satılmadan önce yapılan teklifleri veya teklifleri de içerir. Satılan evi belirten miktarın, satışla ilgili herhangi bir ücreti kapsamadığını not etmek önemlidir.

S2: ''Satışta bekleme'' ne anlama gelir?

A2: Satışta bekleme, bir satıcının bir alıcıdan bir teklifi kabul ettiği ve evin artık mevcut olmadığı anlamına gelir. Bu, evin sözleşme durumunda olduğunu ve alıcı ve satıcının kapanış sürecinden geçeceğini gösterir.

S3: Süreç ile piyasa dışı evler arasındaki fark nedir?

A3: Beklemede olan evler, gösterimler için hala mevcutken, piyasa dışı olanlar gösterim için mevcut değildir. Ancak, beklemedeki evler sözleşme halindedir ve alıcıdan bir teklif kabul edilmiştir, piyasa dışı olanlar ise satıcının listelemeyi geri çektiği ve teklif kabul etmeyeceği anlamına gelir.

Q: ''Şarta bağlı satıldı'' ne anlama gelir?

A: Şarta bağlı satılan evler, alıcının satışla ilişkili herhangi bir masrafı üstlenmeyeceği anlamına gelir. Bu, mülk vergileri, fatura ödemeleri ve evle ilişkilendirilebilecek diğer masrafları içerir.

Q: ''Olduğu gibi satıldı'' ne anlama gelir?

Olduğu gibi satıldı, satıcının kapanış öncesinde evde herhangi bir onarım yapmayacağı anlamına gelir. Bu, alıcının, evi satın aldıktan sonra oluşabilecek herhangi bir sorun için sorumlu olacağını belirtir.