Tayland'da satılık arazi

Tayland'da Satılık Arazi Türleri

Tayland, Güneydoğu Asya'nın ikinci büyük ekonomisi olarak muhteşem manzaraları, canlı kültürü ve misafirperver insanları ile bilinmektedir. Bu olağanüstü özellikler, hayalindeki evi inşa etmek için arsa satın almak isteyen birçok yabancı yatırımcı ve göçmenin ilgisini çekmiştir. Ayrıca, Tayland'ın Asya'nın kalbindeki stratejik konumu, bölgedeki büyük şehirlere mükemmel bağlantılar sunarak iş operasyonları için ideal bir üs haline gelmektedir. Ancak Tayland'da arazi satın almadan önce, mevcut arazi türlerini ve yabancılar için arazi mülkiyetini düzenleyen mevzuatları anlamak önemlidir. İşte Tayland'daki en yaygın arazi türleri:

• Sahipli Arsa

  Bu, Tayland'daki en yaygın arazi mülkiyeti türüdür. Yabancılar sahipli arazi satın alabilir ve bu da onlara mülk üzerinde tam haklar tanır. Bunu konut, ticari ya da tarımsal amaçlar için kullanabilirler. Sahipli arazi, uzun vadeli yatırımlar için idealdir ve arazi sahiplerine istikrar ile güvence sağlar.

• Kiralık Arsa

  Yabancılar, Tayland'da kiralık arazi edinebilirler. Genellikle, kiralama sözleşmeleri 30 yıl sürer, ancak yenilenebilir. Bu tür arazi, önemli bir başlangıç yatırımı yapmadan mülke yatırım yapmak isteyen yabancılar için avantajlıdır. Yabancılar, ticari veya konut amaçlı arazi kiralayabilirler.

• Devlet Arazisi

  Tayland'daki devlet arazileri devlete ait ve devlete bağlı olarak yönetilmektedir. Yabancılar bunun sahibi olamazlar. Ancak, uzun süreli kiralama veya devletten sağlanan özel ayrıcalıklarla bu arazileri edinebilirler. Devlet arazilerini düzenleyen mevzuat oldukça katıdır. Bu nedenle, devlet arazisi edinmeden önce bir hukuk uzmanına danışmak kritik öneme sahiptir.

• Kondominium Arazisi

  Kondominium arazisi bireysel birim sahipleri tarafından sahip olunmaktadır. Kondominiumun inşa edildiği arazi ile bina ortak alanlarına, yüzme havuzları, spor salonları ve bahçeler gibi, sahiptirler. Yabancılar, Tayland'daki kondominium arazisinin toplam alanının %49'una kadar sahip olabilirler. Bu yasa, yabancılara prime lokasyonlarda konut mülküne yatırım yapma imkanı tanır.

• Topluluk Arazisi

  Tayland'daki topluluk arazisi, yerel topluluklar tarafından topluca sahip olunan arazilerdir. Yabancılar bunu sahiplenemez. Ancak, topluluğun onayı ile turizm veya tarımsal projeler gibi belirli amaçlar için topluluk arazisini kullanma hakları edinebilirler. Topluluk arazileri, yerel kültürü ve kaynakları korumada hayati bir rol oynar.

Tayland'da Satılık Arazilerin Özellikleri ve Bakımı

Yabancılar, Tayland'da uzun vadeli bir kiralama sözleşmesi veya sınırlı bir şirket aracılığıyla arazi satın alabilirler. Kiralık arazi, sahipli arazi ve kondominium için özellikler ve gereksinimler şu şekildedir:

• Kiralık Arsa

  Yabancılar Tayland'da 30 yıla kadar kiralık arazi satın alabilirler. Kiralama süresi iki kez yenilenebilir, toplamda 90 yıla kadar çıkabilir. Kiralama sözleşmesi, Tapu Dairesi'nde kaydedilmeli ve her iki tarafın da imzalaması gerekir. Kiracı, kirayı mirasçılarına devredebilir veya mülk sahibinin onayıyla üçüncü bir tarafa satabilir. Yıllık kira bedeli 1.000 bahttır, ancak müzakere edilebilir. 1 rai, 1600 metrekareye eşittir.

• Sahipli Arsa

  Yabancılar Tayland'da 1.600 metrekareyi geçmeyen arazi satın alabilirler. Bu yaklaşık 1/4 dönümdür. Ayrıca, bir Tay şirketine en az 40 milyon baht yatırmaları gerekmektedir. Bu yatırım, mülkiyet süresince korunmalıdır. Sahipli arazi alımı da Tapu Dairesi'nde kaydedilmelidir. İşlem, 60 güne kadar sürebilir. Arazi tapu senedi, kayıt işlemi tamamlandıktan sonra verilecektir.

• Kondominium

  Yabancılar, Tayland'da bir kondominium binasında satılık arsanın toplam alanının %49'una kadar satın alabilirler. Ek bir yatırım yapmaları gerekmez. Kondominium alımı, satış sözleşmesinin imzalanmasından sonra 60 gün içinde Tapu Dairesi'nde kaydedilmelidir.

Tayland'da bazı arazilerin üzerine ne inşa edilebileceği veya ne amaçla kullanılabileceği ile ilgili kısıtlamalar bulunur. Bu kısıtlamalara 'taahhüt' denir. Su kullanımı, bina tasarımı veya arazi kullanımı gibi alanları etkileyebilir. Tayland'da arazi satın almadan önce herhangi bir taahhüt olup olmadığını kontrol etmek önemlidir.

Tayland'da satılık araziyi korumak için bu arazi kullanım düzenlemeleri ve kısıtlamalarına uyun. Tayland'da arazi kullanımı, imar ve çevre koruma ile ilgili çeşitli yasalar ve düzenlemeler bulunmaktadır. Arazi sahipleri bu düzenlemelere uymalıdır. Aksi takdirde, para cezası veya yaptırımlarla karşılaşabilirler. Örneğin, tarımsal veya ormanlık olarak belirlenen alanlarda bina yapılmasına izin verilmez.

Komşu mülklerle herhangi bir tecavüz veya anlaşmazlık olup olmadığını kontrol edin. Varsa, etkilenen taraflarla dostane bir şekilde çözüme kavuşturun. Mülk sınırlarını koruyun ve herhangi bir tecavüzü temizleyin. Arazi sahipleri, mülk sınırlarını belirlemek ve olası tecavüzleri tespit etmek için bir ölçekçi kiralayabilirler.

Arazi sahipleri yerel bir topluluk veya derneğe katılabilirler. Bu gruplar, arazi mülkiyeti konularında destek ve bilgi sağlarlar. Ayrıca, arazi sahiplerine bulundukları bölgelerdeki diğer arazi sahipleri ile bağlantı kurma konusunda yardımcı olurlar. Toplum katılımı, arazi sahiplerinin arazilerini etkileyebilecek yerel meselelerden haberdar kalmalarını sağlar.

Tayland'da Satılık Arazi Nasıl Seçilir

Tayland'da satılık arazi satın alırken, alıcıların dikkate alması gereken birçok faktör vardır. İşte bu faktörler:

• Lokasyon

  Tayland'da arazi seçerken lokasyonunu dikkate alın. Zira, arazinin lokasyonu birçok şeyi belirler. Örneğin, arazinin erişilebilirliği, okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri gibi olanaklara yakınlığı ve bölgenin güvenliği gibi faktörler. Bangkok gibi popüler şehirler, alıcılara canlı bir kentsel yaşam ve kültürel deneyimler sunmaktadır. Phuket ve Chiang Mai gibi turistik destinasyonlarda bulunan araziler ise oteller ve tatil köyleri gibi iş yatırımları için tercih edilmektedir.

• Amaç

  Arazi alıcıları, araziyi satın alma amaçlarını düşünmelidir. Zira, farklı araziler farklı amaçlara hizmet eder. Tayland, konut, ticari, tarımsal veya rekreasyonel kullanım için uygun çeşitli arazi türleri sunmaktadır.

• Hukuki Düzenlemeler

  Alıcılar, Tayland’ın arazi mülkiyet yasaları hakkında bilgi edinmelidir. Çünkü yabancılara Tayland'da arazi satın alma izni verilmemektedir. Yalnızca en fazla 30 yıla kadar kiralayabilirler. Ayrıca, arazi satın almadan önce gerekli tüm izinlerin alındığından emin olmalıdırlar.

• Bütçe

  Alıcılar, Tayland'ın farklı bölgelerinde arazi fiyatlarını anlamak için piyasa araştırması yapmalıdır. Bu, bütçelerine uygun arazi bulmalarına yardımcı olacaktır. Ayrıca, vergiler, transfer ücretleri ve geliştirme maliyetleri gibi ek maliyetleri de göz önünde bulundurmalıdırlar.

• Gelecek Gelişim Potansiyeli

  Alıcılar, yüksek gelecek gelişim potansiyeline sahip arazileri göz önünde bulundurmalıdır. Bu tür araziler, önümüzdeki dönemde büyümesi ve gelişmesi beklenen gelişen bölgelerde bulunur. Bu, yüksek yatırım getirileri sağlar.

• Çevresel Faktörler

  Alıcılar, iklim, doğal kaynaklar ve topografya gibi çevresel faktörleri göz önünde bulundurmalıdır. Çünkü bu çevresel faktörler, arazi kullanımı ve erişilebilirliği etkileyebilir.

• Arazi Büyüklüğü ve Düzeni

  Alıcılar, ihtiyaçlarına uygun bir arazi büyüklüğü seçmelidir. Daha da önemlisi, arazi düzenini ve tercih ettikleri kullanım için ne kadar uygun olduğunu dikkate almalıdırlar.

Tayland'da Satılık Arazi Nasıl DIY ve Değiştirilir

Yabancı olarak Tayland'da arazi satın almak, genellikle bir avukatın yardımını gerektiren karmaşık bir hukuki süreçtir. Ancak, DIY ile ilgilenenler için işte adımlar:

• Adım 1

  Güvenilir ve meşru bir emlak ajansı veya çevrimiçi platform bulun. Bu, DIY sürecinde kritik öneme sahiptir. Ajans, dolandırıcılık ve sahtekarlıklardan kaçınmak için güvenilir ve saygın olmalıdır. Alıcı, çevrimiçi yorumları okuyarak ve iyi bir üne sahip ajansları araştırarak kendi arka plan araştırmasını yapabilir.

• Adım 2

  Bir ajans bulunduktan sonra, alıcı ajans ile iletişime geçmeli ve ilgi alanlarını belirtmelidir. Alıcı, Tayland'da aradıkları arazi türünü, lokasyonunu, bütçesini ve boyutunu belirtebilir.

• Adım 3

  Ajansla iletişime geçtikten sonra, alıcı Tayland'a gitmeli ve ajans temsilcileri ile görüşmelidir. Bu, alıcının araziyi fiziksel olarak incelemesini sağlayacak önemli bir adımdır. Alıcı, ilgilendiği araziyi de ziyaret edebilir ve detayları görüşmek üzere ajans temsilcileri ile görüşebilir.

• Adım 4

  Araziyi ziyaret ettikten sonra, alıcı satın almak istediği araziyi seçebilir. Seçimini yaptıktan sonra, alıcı mülk sahibi ve emlak ajansı ile bir satın alma sözleşmesi imzalamalıdır. Sözleşmede satışa ilişkin tüm şart ve koşullar, fiyat, ödeme yöntemi ve transfer tarihi gibi detaylar belirtilmelidir.

• Adım 5

  Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, alıcı araziyi güvence altına almak için bir depozito ödemelidir. Depozito miktarı genellikle müzakere edilebilir ve satın alma sözleşmesinde belirtilmelidir.

• Adım 6

  Depozito ödendikten sonra, alıcı yerel Tapu Dairesi'nde arazi transferi ve kaydı için başvuruda bulunmalıdır. Alıcı, satın alma sözleşmesi, pasaport ve ödeme belgesi gibi gerekli tüm belgeleri sağlamalıdır.

• Adım 7

  Arazi transferi ve kaydı tamamlandıktan sonra, alıcı kalan bakiyeyi ve transfer ücreti, kayıt ücreti gibi diğer ilgili ücretleri ödemelidir.

SSS

S1: Yabancılar Tayland'da arazi satın alıp sahip olabilir mi?

C1: Evet, yabancılar Tayland'da arazi satın alabilir ve sahip olabilirler. Ancak, arazi mülkiyeti, paylaşım hisselerine göre kondominium alanının kullanılabilir toplam alanının %49'unu geçmemelidir.

S2: Bir yabancı, Tayland'da vizesiz arazi satın alabilir mi?

C2: Evet, bir yabancı Tayland'da vizesiz arazi satın alabilir. Yabancıların Tayland'da arazi satın almasına ilişkin herhangi bir kısıtlama yoktur. Ancak, satın alma Tayland yasalarına uygun olarak yapılmalı ve arazi bir yabancının adına kaydedilmelidir.

S3: Yabancıların Tayland'da ipotek alması mümkün müdür?

C3: Evet, yabancılar Tayland'da ipotek alabilir. Ancak, bir çalışma iznine sahip olmak, sürekli oturum sahibi olmak veya minimum bir gelir düzeyine sahip olmak gibi karşılanması gereken bazı kısıtlama ve koşullar bulunmaktadır.